В інтернеті можна знайти багато речей - як корисних, так і небезпечних. До останніх відносяться різні пропозиції, такі як «продам участь (партиципацію) TБС», «продам квартиру TБС», «квартира в TБС – супер пропозиція продажу» тощо. Справа вся в тому, що «пропозиції» такого типу є незаконними. Їх використання означає ризик втрати грошей. Тому просимо: не дайте себе ошукати!

Орендар, не є власником, або кілька основних правил винайму квартири від TБС

Квартира в TБС Вроцлав – це квартира для оренди. І подібно до того, як квартира, орендована у приватного власника, належить йому в весь час, так і квартира, орендована в TБС Вроцлав на весь термін дії договору оренди, належить TБС Вроцлав. А це означає, що Спілка має на нього виключне право, і особа орендар не може розпоряджатися ним інакше, ніж дозволяє укладений договір оренди.

З цього випливає один ключовий висновок: квартиру, орендовану у ТБС Вроцлава, не можна продати, віддати комусь у вигляді договору дарування. Ви також не можете "продати" свій внесок участі (партиципації).
«Купуючи» ТБС в Інтернеті? Ви можете втратити гроші

На жаль, оголошень про «продаж квартири або участі(партиципування) в ТБС Вроцлав» дуже багато і постійно з'являються нові. Підкреслимо, що використання такої «пропозиції» може наражати «покупця» на серйозні фінансові втрати, адже «пропозиції» такого типу оцінюються в десятки, іноді навіть сотні тисяч злотих. Віддаючи «особі котра пропонує продати ТБС» гроші, виглядає що ви берете у нього (але тільки по факту, тому що неофіційно і без договору з TБС Вроцлав) квартиру, при цьому у вас немає ніяких прав, які має орендар за договором.

Неважко уявити собі ситуацію, що людина, яка «купить» таку квартиру в ТБС або бере участь (партиципує) в ній з реклами в інтернеті, через деякий час вирішить, що хоче переїхати і відмовитися від «купленої» квартири ТБС.

Тоді Ви може вирішити, що хоче повернути гроші, сплачені в рамках «викупу» квартири або участі (партиципування) і звернеться в цьому питанні до ТБС Вроцлав. Тільки те, що в проханні буде відмовлено, адже у Вас немає договору з ТБС, а значить, у Спілки немає підстав повертати Вам навіть злотий. Умови «входження» в систему соціального житла прості і закладені у відповідному Законі (від 26 жовтня 1995 року про соціальні форми житлової забудови):

1) Ви повинні відповідати критеріям, зазначеним в нормативних актах згідно діючого законодавства: осягати мінімальний дохід і  написати заяву про те, що ви не маєте права власності до іншої нерухомості у Вроцлаві; якщо Ви маєте право власності за межами Вроцлава, то Ви повинні працювати у Вроцлаві, це буде вважатися зв'язком з містом кандидата як орендаря квартири від ТБС Вроцлав;
2) Після вибору нового орендаря необхідно вплатити частину внеску (партиципацію), яка відповідає певному відсотку від витрат на будівництво даної квартири, яку Ви хочете орендувати у ТБС Вроцлав;
3) Після виконання цих зобов'язань підписується договір оренди і ви можете жити, не забуваючи регулярно платити орендну плату, дотримуватися договору оренди і регламенту.

Як безпечно винайняти ТБС квартиру у іншого учасника або вказати нову особу до найму?

У житті бувають різні сюрпризи або непередбачені ситуації. Буває, що виникає необхідність вказати іншого орендаря квартири, орендованої у ТБС Вроцлав, або переписати (тобто призначити) нашу участь (партиципацію). Ми усвідомлюємо це, саме тому - діючи на підставі закону і наших внутрішніх положень - ми прийняли відповідні правила, які дозволяють як переписати участь (партиципацію), так і вказати нового орендаря.

Коли можна переписати угоду про участь(партиципацію)?

СТАРІ ПРАВИЛА У «СТАРИХ» ІНВЕСТИЦІЯХ ТБС Вроцлав*
На «старих інвестиціях» ТБС Вроцлав, де учасник не міг бути орендарем (але має право вказати тільки орендаря), можна переписати договір участі (партиципації) на поточного орендаря.

У такій ситуації учасник (партиципант) повинен звернутися до керівництва ТБС Вроцлав за згодою на периписання договору участі (партиципації) новому орендарю. Якщо керівництво ТБС Вроцлав погоджується на таке рішення, то новий орендар підписує тристоронній договір-порозуміння, стаючи за ним орендарем-учасником (партиципантом). Що важливо, в майбутньому він не матиме права вказувати іншого орендаря.

У цьому випадку, якщо хтось хотів би скористатися «пропозицією», знайденим на сайтах інтернет-реклами, він повинен спочатку стати орендарем в ТБС Вроцлав і сплатити Спілці депозит в розмірі 12-кратної орендної плати за дану квартиру. Крім того, потенційний новий орендар повинен відповідати критеріям, що випливають із Закону та принципу оренди квартири від ТБС Вроцлав. Іншого шляху немає: «оренди (партиципування) квартири» у ТБС Вроцлав на основі «пропозиції» з сайтів суперечить чинному законодавству.

НОВІ ПРАВИЛА В «НОВИХ» ТБС ВРОЦЛАВ ІНВЕСТИЦІЯХ*

Учасник (партиципант), який також є орендарем квартири від ТБС Вроцлав, може переписати договір оренди та договір участі лише за згодою керівництва Спілки. Що дуже важливо, в ньому може бути вказана тільки людина з найближчих родичів, причому зазначена особа повинна відповідати встановленим згідно чинного законодавства критеріям. Це означає, що скористатися «пропозиціями продати квартиру у Вроцлаві або викупити участь у ТБС Вроцлав» є незаконним.

Припинити дію договору оренди в ТБС Вроцлав
 

СТАРІ ПРАВИЛА
Коли учасник не вказує іншого орендаря, то він розриває договір участі (партиципації).

Після проходження цієї формальності квартира проходить технічний огляд і учаснику (партиципанту) повертається сума вкладу партиципації. На цьому етапі варто пам'ятати, що обсяг участі валоризується лише у випадку учасників з нових інвестицій ТБС Вроцлав. З іншого боку, квартира повертається в наші руки і саме до ТБС Вроцлав, публікуючи оголошення на своєму сайті, вибирає іншого партиципанта-орендаря. Це вже базується на нових правилах, які не передбачають можливості вказівки орендаря.

НОВІ ПРАВИЛА
Коли Партиципант орендар припиняє дію договору партиципації та оренди, починається 3-місячний термін розвязання договору оренди, тим часом квартира проходить технічний огляд. Після здачі квартири в ТБС повертає депозит протягом місяця, а протягом 12 місяців повертаємо підтверджену суму участі (партиципації).

З іншого боку, звільнена квартира «повертається в гру». Оголошення про можливість його оренди публікується на сайті www.tbs.wroc.pl , а новий учасник (партиципант) - орендар буде обраний відповідно до «Правил відбору наступних орендарів для звільненого житлового приміщення в житловому фонді ТБС Вроцлав Сп. з о.о., договір оренди якого розірвано з 1 вересня 2020 року».

«Старими» інвестиціями ТБС Вроцлава є:
● вул. Пшибишевскего 112-114,
● вул. Каміеньскіего, 200,
● вул. Фальцманна 17-33,
● вул. Свістацкіего 5-13, 5 A-C,
● вул. Кшивоустего 91, 93, 93 А,
● вул. Зіельна 4-22,
● вул. Кремпіцка 44-46 D,
● вул. Бжезінська 13-43,
● вул. Дольнобжеська 24-30,
● вул. Гурніча 24-50

«Новими» інвестиціями ТВС Вроцлав є:
● будівництво в ЖК «Нові Жерники»,
● ТБС Вроцлав житловий комплекс на Стабловіцах (вулиці: Дактильова, Родзинкова, Вояновська).
● Кшивустего 285,
● Каштеланська 13-21,
● Зієльна 4а-4д,
● Долнобржеська 36-44а,
● Лесьніца VI (Дольнобжеска 39-49, Прęжицка 66-76),
● Лесьніца VII (Дольнобжеска 25-37, Прęжицка 31-41),
● Лесьніца VIII (Дольнобжеска 13-21, Прęжицка 19-29, Блоньска 1-9),
● Проховіцька 1-17 і Проховіцька 2-12,
● Дольнобжеска 36-44а,
● Битомська 1-5,
● Брохув ( Пакістаньска 5, 7, 9, 11; Вєтнамська 3; Мосьціцкего 42 AБЦ; Бірманьська 1; Афганьська 2-14; Леонарда да Вінчі 5a-12c; Цедрова 1-23; Цедрова 2-28; Топольова 3-5; Піонерів 4,5,6,7,8,9; 4 Сіямська 4; Віленьська 1-37; Віленьська 2-12; Тршебніцька 76 B-E; 

У вас є сумніви? Поговоріть з нами!

Якщо ви знайшли в інтернеті «унікальну пропозицію купити квартиру ТБС Вроцлав», будь ласка, будьте уважні. Найкраще звернутися безпосередньо до служби підтримки клієнтів ТБС Вроцлав (e-mail: bok@tbs-wroclaw.com.pl, тел.: (71) 325 28 95) і повідомити нам про таку рекламу. У кожній такій ситуації ми реагуємо і пояснюємо, чому «скористатися» такою пропозицією - простий спосіб неприємностей.

Також просимо вас пам'ятати про один ключовий принцип у ваших відносинах з ТБС Вроцлав: нічого про нас без нас. Квартири ТБС належать Спілці. У багатьох випадках ми намагаємося задовольнити потреби наших орендарів або потенційних клієнтів Спілки і знайти вдале рішення кожної проблеми. Але якщо хтось вирішить «купити» нашу квартиру з пропозиції в інтернеті, то у нас немає простору для маневру і ми не зможемо допомогти.

Zwiń