TBS Wrocław zaprasza mieszkańców, którzy wystąpili na drogę sądową przeciwko Spółce dotyczącą zmian wysokości czynszów, do rozmów w formie mediacji. W ramach pilotażu programu, dostępnych będzie 10 mediacji. Zadanie przeprowadzi wrocławska Fundacja Dom Pokoju, która prowadzi Pogotowie Mediacyjne finansowane przez Gminę Wrocław. 

Skąd pomysł na przeprowadzenie mediacji?

Fundacja Dom Pokoju prowadzi Pogotowie Mediacyjne, w ramach którego wszyscy mieszkańcy Wrocławia (ale też firmy) mogą zwrócić się o wsparcie, aby rozwiązać np. konflikty sąsiedzkie, kwestie podziału majątku czy spory w sprawie o wysokość czynszu. 

TBS Wrocław podczas realizacji innych zadań przy udziale Wydziału Partycypacji Społecznej Urzędu Miejskiego Wrocławia, otrzymał informację o możliwości skorzystania z Pogotowia Mediacyjnego. Dlatego też zarząd Spółki zdecydował się sięgnąć po to narzędzie, by podjąć rozmowy z mieszkańcami, którzy wystąpili na drogę sądową przeciwko spółce.

Jaki jest cel mediacji?

Mediacje prowadzone przez Fundację Dom Pokoju będą miały na celu wypracowanie porozumienia pomiędzy mieszkańcami a TBS Wrocław w spornych kwestiach.

Dlaczego TBS Wrocław chce mediacji? 

Za uruchomieniem mediacji z mieszkańcami przemawiają dwa kluczowe argumenty. 

Po pierwsze, od 1 sierpnia br., średnia stawka czynszu w TBS Wrocław wynosi 17,48 zł/m.kw., a więc o 3,12 zł mniej od stawki zakwestionowanej na drodze sądowej. Ponadto, do 31 maja 2022 r. średni czynsz za m.kw. w TBS Wrocław wynosił 15,9 zł. To oznacza, że różnica między stawką obowiązującą od sierpnia i tą ważną do końca maja br. wynosi 1,58 zł, czyli ok. 10%. Jest to znacznie mniej od aktualnego wskaźnika inflacji, który w lipcu wynosił 15,6%. Stawka czynszu obowiązująca w okresie czerwiec - lipiec br. wynosiła średnio 20,60 zł/m.kw. A to oznacza, że wartość przedmiotu sporu sądowego wyraźnie spadła. 

Długotrwałe procesy mogą narazić obie strony sporu na wysokie koszty sądowe, a co ważne, mogą być niewspółmiernie wysokie w odniesieniu do aktualnej wysokości przedmiotu sporu. 

Ponadto, dotychczas do spółki wpłynęło ponad 100 pozwów najemców, którzy postanowili za pośrednictwem drogi sądowej zakwestionować stawkę czynszu, którą TBS Wrocław wprowadził od 1 czerwca 2022 r. Spółka zaś jest właścicielem 4133 mieszkań na wynajem, co oznacza, że pozew przeciwko TBS Wrocław złożyło znacznie mniej niż 10% mieszkańców. To wskazuje, że przestrzeń do zawarcia ugód wydaje się być spora. 

Jaka będzie rola TBS Wrocław w procesie mediacji?

TBS Wrocław jest inicjatorem i stroną mediacji. Za całość procesu odpowiadać będzie Fundacja Dom Pokoju - począwszy od uzgodnienia terminów, wyboru niezależnego mediatora, a skończywszy na dbałości o zachowanie standardów mediacji, które będą prowadzone zgodnie z zachowaniem zasady dobrowolności, poufności, bezstronności i neutralności mediatora. Przedstawiciel TBS Wrocław będzie uczestnikiem każdej z mediacji prowadzonej przez wykwalifikowanego mediatora i będzie starał się wypracować porozumienie ze stroną rozmów.

Czy TBS Wrocław będzie finansował proces mediacji?

Gmina Wrocław przekazuje Fundacji Dom Pokoju środki finansowe na prowadzenie Pogotowia Mediacyjnego w ramach wieloletniej umowy dotacyjnej, co pozwala na przeprowadzenie 150 darmowych mediacji dla mieszkańców i mieszkanek Wrocławia. TBS Wrocław skorzysta z 10 mediacji w ramach tego pakietu. To, jakim zainteresowaniem będzie się cieszył pilotażowy program, pozwoli podjąć dalsze kroki. 

Pierwsze 10 mediacji, zorganizowanych w ramach pilotażu, nie będzie się wiązało z jakimikolwiek nakładami finansowymi zarówno ze strony TBS Wrocław, jak też najemcy, który skorzysta z tej możliwości. Jeśli program pilotażowy spotka się z przychylnością mieszkańców, wówczas TBS Wrocław będzie płacił Fundacji Dom Pokoju za każdy rozpoczęty proces mediacyjny, na mocy porozumienia zawartego z Fundacją. Warunkiem zawarcia porozumienia będzie oczywiście fakt, że TBS Wrocław w żaden sposób nie będzie rościł sobie jakichkolwiek praw do wpływania na proces mediacji. Oczywiście, Spółka w pełni zaakceptowała ten warunek.

Co ważne, do udziału w mediacjach spółka zaprasza szczególnie powodów w sprawie sądowej o sygnaturze akt XIV C 842/22, dla której 25 sierpnia br. Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej, XI Wydział Cywilny wydał zarządzenie o zwrocie pozwu z powodu nieopłacenia pozwu oraz niedoręczenia przez radcę prawnego Marcina Zatorskiego prawidłowego pełnomocnictwa od powodów do reprezentacji w postępowaniu. To oznacza, że konieczne będzie podjęcie rozmów o uregulowaniu zaległego czynszu za wynajem mieszkania. Jako, że sprawa nie trafiła na wokandę, spółka nie ma podstaw prawnych do naliczania czynszu w pomniejszonej wysokości. 

Jak skorzystać z mediacji?

Aby umówić się na mediacje lub uzyskać więcej informacji, wystarczy zadzwonić pod numer 538 208 660 lub napisać wiadomość na adres e-mail pogotowie.mediacyjne@wcrs.pl.

Można także przyjść do Infopunktu Nadodrze (przy ul. Łokietka 5/1 we Wrocławiu) i zasięgnąć informacji bezpośrednio. Infopunkt jest czynny od poniedziałku do piątku w godzinach od 10:00 do 16:00.

Niniejsze zaproszenie do mediacji ukazało się również w portalu Wroclaw.pl oraz w oficjalnym drukowanym miejskim biuletynie Wrocławia.
 

Zwiń