Aktualności
Zapraszamy Państwa do lektury kolejnego wpisu z cyklu „TBS mówi, jak jest”. Na prośbę, która trafiła do nas mailowo, odpowiadamy biorąc na tapet temat partycypacji w budownictwie społecznym.
Poniżej pytania, które do nas przyszły, a pod nimi odpowiedzi, które przygotowaliśmy:
Proszę o kompleksowe wyjaśnienie na co idą środki z „partycypacji”, gdy do najmu przystępuje się już po wybudowaniu budynku (a zatem umowa kredytowa podpisana, kredyt zaciągnięty, inwestycja zrealizowana): czy spółka środkami uzyskanymi z partycypacji nadpłaca kredyt, wydaje na wszystkie bieżące potrzeby, zakłada lokatę, kupuje obligacje, inwestuje w instrumenty finansowe? Czy jest jakaś różnica, gdy ktoś wpłaca partycypację na etapie budowy? Czy wtedy efektywnie czynsz będzie niższy, bo np. kwota zaciągniętego w BGK kredytu będzie niższa?
Środki z partycypacji są ściśle przypisane do celów ustawowych związanych z budownictwem społecznym. Partycypacja w Towarzystwie Budownictwa Społecznego służy współfinansowaniu budowy mieszkania i w zamian daje prawo do wynajmu lokalu na preferencyjnych zasadach. W przypadku budynków już istniejących, wpłacana przez nowego najemcę partycypacja służy przede wszystkim do rozliczenia się z osobą opuszczającą lokal, która uprzednio partycypowała w kosztach budowy inwestycji i jest uprawniona do zwrotu partycypacji. W praktyce stanowi ekwiwalent środków wniesionych wcześniej przez poprzedniego najemcę.
Proszę o szczegółowe wyjaśnienie i przykłady kalkulacji zwrotów partycypacji, np. dla kogoś, kto przystąpił do jednej z inwestycji TBS 5, 10, 15 lat temu.
To, jak partycypacja pracuje dla swojego właściciela, wynika wprost z przepisów ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Dla umów zawartych do dnia 24 października 2015 r., kwota zwracanej partycypacji odpowiada kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
Dla umów zawartych w okresie od 25 października 2015 r. do 11 sierpnia 2017 r., kwotę zwracanej partycypacji oblicza się według wzoru:
Dla umów zawartych od dnia 12 sierpnia 2017 r., kwotę zwracanej partycypacji oblicza się według wzoru:
W jaki sposób TBS zabezpiecza możliwość zwrotu zwaloryzowanej kwoty partycypacji w sytuacji, gdyby nagle w podobnym terminie wiele osób chciałoby zrezygnować z najmu, np. 10, 100, 1000 osób? Jaka jest maksymalna liczba wypłat partycypacji, jaką TBS jest w stanie zrealizować w ciągu 1 roku bez zachwiania płynności finansowej spółki lub bez konieczności zaciągnięcia drogiego komercyjnego kredytu? Czy kwota partycypacji jest gwarantowana przez Gminę? Co w przypadku, gdyby przy dużej liczbie wypłat partycypacji spółka TBS musiałaby zostać postawiona w stan likwidacji z powodu bankructwa?
Bezpieczeństwo finansowe systemu budownictwa społecznego opiera się na rotacji najemców oraz ustawowych bezpiecznikach. Zgodnie z przepisami, mamy 12 miesięcy na zwrot partycypacji, a ten termin jest liczony od momentu opróżnienia lokalu. Ten czas gwarantuje zachowanie płynności. Przy obecnym, bardzo dużym zapotrzebowaniu na mieszkania TBS we Wrocławiu (w 2025 r. mieliśmy średnio ponad 30 chętnych na 1 wolne mieszkanie na wynajem), wynikającym również z blisko 4-krotnie niższego czynszu za wynajem od stawek rynkowych, proces ten przebiega sprawnie.
Wcześniejsze części cyklu „TBS mówi, jak jest“:
Dla kogo jest mieszkanie w TBS?
Czy w TBS Wrocław mogę się stać właścicielem mieszkania?
Ile wynosi czynsz za wynajem mieszkania w TBS?
Jak jest liczony czynsz za wynajem mieszkania?
Czym różni się sposób naliczania czynszu w TBS z tym w spółdzielni mieszkaniowej?
Obniżenie wysokości czynszu po spłacie kredytu
Kto decyduje o remontach w budynkach?
Kto weryfikuje stan techniczny naszych budynków?
Kto nas kontroluje i w jakim zakresie?
Jak wynająć mieszkanie w TBS Wrocław?
Nowe wodomierze i rozliczenia kosztów zużycia wody. Wyjaśniamy wątpliwości techniczne