Aktualności
Na powitanie 2026 r. na chwilę zerkamy wstecz i sprawdzamy, co się wydarzyło w TBS Wrocław w roku 2025. Przez ostatnie miesiące działo się u nas sporo i warto podsumować nasze najważniejsze inwestycje, projekty i wydarzenia. Zapraszamy do podsumowania roku 2025 w TBS Wrocław.
Rozpoczęliśmy kolejne inwestycje mieszkaniowe
Rok 2025 był dla nas czasem, kiedy uruchomiliśmy dwie ważne inwestycje w Leśnicy i na Brochowie, w ramach których powstanie 230 mieszkań na wynajem w systemie budownictwa społecznego.
Na początku wakacji ruszyliśmy z budową Leśnicy X. To inwestycja, którą realizujemy przy ul. Dolnobrzeskiej 34 i składa się z trzech elementów:
- Budowy od podstaw nowego budynku, w którym powstaje 26 mieszkań na wynajem,
- Kompleksowej modernizacji istniejącego budynku, w którym powstaną 4 mieszkania na wynajem,
- Budowy nieruchomości na potrzeby świetlicy środowiskowej na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51 przy ul. Krępickiej.
Dziś inwestycja jest już na poziomie zaawansowania blisko 60%, a planowany termin zakończenia to III kwartał 2026 r. Mieszkania w Leśnicy X będą 1-, 2- i 3-pokojowe o powierzchni od blisko 30 mkw. do ponad 53 mkw. Wszystkie mieszkania w chwili oddania ich przyszłym lokatorom będą w stanie “pod klucz”, czyli gotowe do zamieszkania i wyposażone w podstawowe sprzęty sanitarne oraz kuchenne.
W parterze nowego budynku znajdzie się strefa komercyjna, gdzie na 300 mkw. mogą się znaleźć dwa lokale: jeden większy, np. z przeznaczeniem na funkcje społeczne oraz jeden mniejszy na punkt handlowy lub usługowy. Realizowany od podstaw budynek będzie wyposażony w windy i przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnością. Parkingi znajdą się na zewnątrz budynku i przewidziano na nich 46 miejsc postojowych dla mieszkańców. Z kolei wewnątrz budynku powstanie plac zabaw otoczony zielenią. Leśnica X, podobnie jak ukończona jesienią 2023 r. Leśnica IX i jak wszystkie realizowane w kolejnych latach przez TBS Wrocław inwestycje, będzie wyposażona w panele fotowoltaiczne na potrzeby zasilania części wspólnych, co pozwoli zmniejszyć koszty energii elektrycznej.
Z kolei w grudniu br. ogłosiliśmy przetarg na wybór firmy, która zrealizuje dla nas inwestycję na Brochowie na działce między ulicami: Ignacego Mościckiego, Semaforową, Pakistańską i Wietnamską. To nasza największa inwestycja ujęta w planie do 2028 r., bo w jej ramach powstanie aż 200 mieszkań na wynajem o powierzchni ponad 10 tys. mkw. W projekcie przewidzieliśmy też funkcje społeczne. W nowym budynku TBS Wrocław na Brochowie swoje miejsce znajdzie filia Miejskiej Biblioteki Publicznej, siedziba Rady Osiedla Brochów i przedszkole. Natomiast część usługowa inwestycji to ok. 2,2 tys. mkw. na parterze budynku, gdzie będzie mógł powstać np. sklep wielkopowierzchniowy.
Wewnątrz wybudujemy ogólnodostępne, zielone patio, a obok budynku powstanie skwer otoczony zielenią. Dach budynku będzie w 30% pokryty zielenią, a na ścianach pojawią się roślinne pnącza. Nie zabraknie też instalacji fotowoltaicznej, która zasili części wspólne budynku. Inwestycja ma być gotowa w ciągu 22 miesięcy od dnia podpisania umowy z wykonawcą prac.
W mijającym roku postawiliśmy też ważne kroki w realizacji dwóch innych inwestycji. Nasze projekty mieszkaniowe na Praczach Odrzańskich (184 mieszkania) i Nowych Żernikach (149 mieszkań) otrzymały ważne pozwolenia na budowę. Teraz pracujemy nad pozyskaniem finansowania na realizację tych projektów i to stanie się już w 2026 r.
Remonty małe i duże
Każdy rok w TBS Wrocław przynosi mnóstwo prac do wykonania w zakresie remontów, konserwacji i napraw. Nie inaczej było również w ciągu ostatnich 12 miesięcy — za nami wiele ważnych, oczekiwanych przez naszych mieszkańców inwestycji.
Aby zobrazować Państwu skalę naszej rocznej działalności “usterkowej”, przedstawiamy dane z bezpłatnego systemu iMieszkaniec - podstawowej usługi do zgłaszania awarii i usterek w TBS Wrocław. Od 1 stycznia do 29 grudnia br. skierowali Państwo do nas za jego pomocą dokładnie 4073 zgłoszenia. Z tej liczby zrealizowaliśmy dla Państwa 3764 zgłoszeń, czyli ok. 92%. Pozostałe zostały odrzucone — najczęściej dlatego, że załatwienie danej sprawy, zgodnie z umową najmu, spoczywało po stronie najemcy.
Największym naszym tegorocznym remontem była kompleksowa modernizacja ponad 170 balkonów przy mieszkaniach w budynkach przy ulicach: Kasztelańskiej 15-17 na Zakrzowie oraz w Leśnicy przy Prochowickiej 1-3-5, 10-12 oraz 13-15-17. Był to kolejny etap projektu modernizacji balkonów na naszym zasobie, który rozpoczął się w 2023 r. (wtedy odnowiliśmy 90 balkonów na Brochowie i w Leśnicy) i był prowadzony także w 2024 r. (115 balkonów w Leśnicy i na Zakrzowie). Nasze budynki przy ul. Kasztelańskiej na Zakrzowie przeszły także inny, ważny dla mieszkańców remont. Podczas wakacyjnych miesięcy wymieniliśmy tam na nowe 4 wind osobowych. Piątą windę pod tym adresem wymienimy już w 2026 r.
Inny ważny remont wykonaliśmy w budynku na Nowych Żernikach. Modernizację przeszedł tam poziom -1 i parter budynku od strony ul. Kazimierza Bieńkowskiego. Prace polegały m.in. na skuciu tynków, rozbiórce izolacji oraz posadzek, osuszeniu infrastruktury oraz wykonaniu iniekcji w ścianach, aby odciąć wilgoć. Wszystko po to, aby nie tylko usunąć skutki zawilgocenia ścian, ale też zadbać o to, aby problem już się nie powtórzył.
Rok 2025 był też pierwszym, kiedy realizowaliśmy projekty zgłoszone bezpośrednio przez naszych mieszkańców w ramach Budżetu Sąsiedzkiego TBS Wrocław. W lipcu br. wykonaliśmy pierwszy z nich: likwidację “dzikiego” przejścia pod balkonami budynku przy ul. Kasztelańskiej wraz z nasadzeniami zieleni. Kolejne 4 projekty, które odmienią place zabaw przy ul. Górniczej, Zielnej, Trzebnickiej i Krzywoustego, są w trakcie realizacji.
Kolejny rok pod znakiem bardzo wysokiego zainteresowania ofertą TBS Wrocław
Od kilku lat mieszkania na wynajem w TBS Wrocław cieszą się dużym zainteresowaniem i rok 2025 tylko potwierdził ten trend. Dane mówią same za siebie: od 1 stycznia do 30 listopada br. opublikowaliśmy 72 ogłoszenia o wolnym mieszkaniu. W odpowiedzi otrzymaliśmy 2267 wniosków o wynajem, co oznacza, że średnio na 1 ogłoszenie zgłaszało się 31 chętnych. Tymczasem w ub.r. nasza średnia wynosiła ok. 34 wniosków na jedno ogłoszenie o mieszkaniu na wynajem, a w 2023 r. mieliśmy ok. 23 chętnych na jedno mieszkanie.
Rok dialogu z mieszkańcami TBS Wrocław
Jesienią 2024 r. przy TBS Wrocław powstała pierwsza w Polsce Rada Mieszkańców jako grupa doradcza dla naszego zarządu. W 2025 r. spółka budowała dialog z Radą: organizowaliśmy spotkania z przedstawicielami Rady, udzielaliśmy też informacji w odpowiedziach na liczne pisma często w sprawach trudnych, ale ważnych dla mieszkańców, jak np. zewnętrzny audyt w TBS Wrocław.
W sierpniu ub.r. na otwartym spotkaniu dla mieszkańców wiceprezydent Wrocławia Pan Michał Młyńczak zaprezentował założenia propozycji porozumienia lub ugody w sprawie wysokości czynszu w TBS Wrocław. To propozycja, która z jednej strony pozwoliła nam uporządkować sytuację w zakresie czynszu trwającą od 2022 r., po sporach sądowych o zmianę wysokości czynszu, a z drugiej strony — określa perspektywę zmian wysokości czynszu do 2028 r., dając najemcom przewidywalność.
Dialog z mieszkańcami budowaliśmy także poprzez spotkania. Od lutego do kwietnia br. co tydzień odwiedzaliśmy inne osiedle TBS Wrocław, aby na miejscu omówić sprawy i problemy ważne dla mieszkańców. Z kolei w czerwcu br. spotkaliśmy się z mieszkańcami Leśnicy, aby omówić każdy aspekt osiedlowego życia, który czasowo się zmienił w związku z budową Leśnicy X. Warto dodać, że to spotkanie przekształciło się później w projekt o nazwie “Akcja: zielona przeprowadzka”. Nasi mieszkańcy z Leśnicy wskazali nam, które rośliny - pierwotnie przeznaczone do usunięcia, bo mogły kolidować z pracami na budowie Leśnicy X — warto zachować i np. znaleźć im nowe miejsce na osiedlu. Po wielu rozmowach i konsultacjach, w grudniu br. zadbaliśmy o drzewa i krzewy wskazane przez mieszkańców, przesadzając je w bezpieczne miejsce.
Zmiany w zarządzie TBS Wrocław
W dniu 19 lipca br. stanowiska w zarządzie TBS Wrocław objęły dwie osoby: Pani Iwona Gosa na stanowisku prezesa i Pan Krzysztof Tęsiorowski na stanowisku wiceprezesa. Kierownictwo Spółki zostało wyłonione w konkursie przeprowadzonym przez Radę Nadzorczą. Wcześniej, bo w kwietniu br., pożegnaliśmy poprzedniego prezesa TBS Wrocław, Pana Wojciecha Adamskiego. Jego pracę w spółce przerwała nagła śmierć.