W dniach od 8 do 19 września 2025 r. Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia będzie prowadził nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nowej inwestycji Leśnica X, realizowanej przez TBS Wrocław. Do wynajęcia przeznaczonych będzie 30 lokali mieszkalnych, a zakończenie budowy planowane jest na przełomie II-III kwartału 2026 r.

Wizualizacje inwestycji »KLIKNIJ« 

O inwestycji:

W ramach inwestycji dostępne będą mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe z aneksami kuchennymi oraz 1 mieszkanie 2-pokojowe z odrębną kuchnią przeznaczone dla osób z niepełnosprawnością, o powierzchniach od 29,62 mkw. do 53,17 mkw. Lokale zostaną wykończone „pod klucz” i będą gotowe do umeblowania. Z każdego mieszkania przewiduje się wyjście na balkon, loggię lub taras. Dwa mieszkania zlokalizowane na parterze posiadać będą bezpośrednie wyjście na teren zielony.

Gmina przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start.

Wysokość czynszu i partycypacji:

Czynsz za wynajem mieszkania będzie ustalony przed zawarciem umowy najmu zgodnie z zasadami obowiązującymi w zasobach TBS Wrocław Sp. z o.o. Aktualnie można prognozować stawkę czynszu w wysokości 28,50 zł za mkw. Wysokość opłat za inne usługi (media, telefon lub Internet) będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami.

Zgodnie z zasadami systemu budownictwa społecznego, najemcy mieszkań wpłacają partycypację. W przypadku osiedla Leśnica X, wyniesie ona 2 409,00 zł za 1 m2. Kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu (po wypowiedzeniu umowy najmu), a wysokość zwracanej kwoty jest ustalana zgodnie z art. 29a ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 1440 i 1635).

Warunki ubiegania się o najem lokalu:

O najem lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które:

• nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie Gminy Wrocław, a w przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, że do dnia zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się go;
• wykażą średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem lokalu, który nie przekracza dochodu:

w gospodarstwie jednoosobowym: 7 785,25 zł
w gospodarstwie dwuosobowym: 10 899,34 zł
w gospodarstwie trzyosobowym: 15 051,48 zł
w gospodarstwie czteroosobowym: 17 646,56 zł,
w gospodarstwie pięcioosobowym: 21 279,67 zł*

• posiadają zdolność czynszową tj. udokumentują osiąganie średniomiesięcznego minimalnego dochodu przypadającego na członka gospodarstwa domowego, w wysokości:

150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, tj. 2 818,37 zł,
100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, tj. 1 878,91 zł,
- w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

*Kryterium określono zgodnie z art. 7a ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2024 r. poz. 304 oraz z 2025 r. poz. 680 i 1077), z uwzględnieniem Obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 2024 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2023 r.

Zasady wyłaniania przyszłych najemców:

Osoby zainteresowane najmem składają wniosek z załącznikiem wraz z:

• deklaracją o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim;
• oświadczeniem wnioskodawcy i osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Wrocław;
• zaświadczeniem właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającego informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym, składkach na ubezpieczenia społeczne);
• oświadczeniem o wysokości pobranej w roku poprzednim składki na ubezpieczenie zdrowotne osoby ubiegającej się o najem oraz osób zgłoszonych przez nią do wspólnego zamieszkania;
• dokumentami potwierdzającymi posiadanie zdolności czynszowej osoby ubiegającej się o najem oraz osób zgłoszonych przez nią do wspólnego zamieszkania (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, decyzja o przyznaniu renty lub emerytury, zaświadczenie o statusie bezrobotnego i inne), za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, tj.: czerwiec, lipiec i sierpień 2025 r.;
• innymi dokumentami, zaświadczeniami i oświadczeniami potwierdzającymi spełnienie kryteriów dających podstawę do naliczenia punktacji przy ocenie wniosków;

w przypadku przedłożenia zaświadczeń dotyczących stanu zdrowia - oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych dotyczących zdrowia.

Wybór najemców zostanie dokonany przez Gminę Wrocław spośród osób spełniających ww. warunki do ubiegania się o najem lokalu, przy uwzględnieniu kryteriów i zasad oceny punktowej określonych uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia**:

• rozwiązanie umowy najmu i zwolnienie lokalu mieszkalnego z zasobu Gminy Wrocław: 30 pkt.;
• dzieci w gospodarstwie domowym (do 18 roku życia, a uczące się do 25 roku życia): 5 pkt. za każde dziecko;
• niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego do 16. roku życia: 10 pkt.;
• niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym lub umiarkowanym: 10 pkt.;
• wiek wnioskodawcy: 60 lat i więcej: 8 pkt.;
• rozliczenie przez wnioskodawcę podatku we Wrocławiu: 20 pkt.;
• w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba posiadająca zaświadczenie o którym mowa w art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 4 listopada 2016 r. o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem”: 10pkt.;
• czynienie przez wnioskodawcę w okresie 3 lat przed dniem złożenia wniosku starań o mieszkanie z zasobu Gminy Wrocław: 8 pkt.;
• posiadanie książeczki mieszkaniowej wydanej do 23 października 1990 r.: 3 pkt.;

O kolejności ujęcia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu będzie decydowała liczba uzyskanych punktów. W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów, o kolejności umieszczenia na liście najemców decyduje data, godzina i kolejność ich wpływu.

**Uchwała nr XIV/265/25 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 2025 r. w sprawie zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym określenia dodatkowych kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej dla dodatkowych kryteriów pierwszeństwa oraz dla kryterium pierwszeństwa i maksymalnej wysokości miesięcznego dochodu dla lokali mieszkalnych budowanych przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław sp. z o.o.

Umowa najmu:

Umowy najmu zostaną zawarte przez TBS Wrocław Sp. z o.o. z osobami wskazanymi przez Gminę na czas nieoznaczony. Zawarcie umowy najmu będzie poprzedzone zawarciem umowy o partycypacji w kosztach budowy lokalu oraz jej wniesieniem, a także wpłatą kaucji w wysokości odpowiadającej jednokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal mieszkalny.

UWAGA: Przed podpisaniem umowy najmu weryfikacji będzie podlegało spełnienie wymogu o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego we Wrocławiu, posiadanie zdolności czynszowej oraz spełnienie kryterium dotyczącego średniego miesięcznego dochodu uzyskanego w roku poprzednim wskazanego w art. 7a ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.

W celu weryfikacji przyszli najemcy będą zobowiązani do złożenia w Gminie we wskazanym terminie następujących dokumentów:

• deklaracji o średnim miesięcznym dochodzie, przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim;
• oświadczenia wnioskodawcy i osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie Gminy Wrocław (dotyczy najemcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania);
• zaświadczenia właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę, z którą zawarto umowę o partycypacji oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającego informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym, składkach na ubezpieczenia społeczne);
• oświadczenia o wysokości pobranej w roku poprzednim składki na ubezpieczenie zdrowotne przyszłego najemcy oraz osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania;
• dokumentów potwierdzających posiadanie zdolności czynszowej (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, decyzja o przyznaniu renty lub emerytury, zaświadczenie o statusie bezrobotnego i inne, za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie dokumentów)

Niespełnienie któregokolwiek z kryteriów uniemożliwi zawarcie umowy najmu. W takim wypadku umowa o partycypacji w kosztach budowy lokalu będzie podlegała rozwiązaniu, a kwota partycypacji zwrotowi.

Termin i miejsce składania wniosków:

Procedura służąca wyłonieniu najemców zostanie przeprowadzona przez Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Opis ww. procedury:  https://bip.um.wroc.pl/sprawa-do-zalatwienia/83419/nabor-wnioskow-o-zawarcie-umowy-najmu-lokalu-w-inwestycji-tbs-wroclaw-sp-z-o-o-lesnica-x-we-wroclawiu 

Nabór wniosków odbędzie się w terminie od 8 września 2025 r. do 19 września 2025 r.

Wnioski należy składać w Wydziale Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia  z siedzibą przy pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu w COM II, parter, pok. 12.

Wypełniony wniosek wraz z wymaganymi załącznikami można również przesłać: 

• za pośrednictwem operatora pocztowego,
• przez platformę ePUAP (adres: /umwroclaw/SkrytkaESP),
• na adres do e-doręczeń (adres: AE:PL-95179-82549-VVTFT-27).

Więcej informacji mogą Państwo zasięgnąć pod numerem telefonu (71) 777-85-72 lub pisemnie pod adresem e-mail: lesnica.nabor@um.wroc.pl

Załączniki:

Wniosek

Wniosek (wersja tekstowa)

Załącznik do wniosku 

Załącznik do wniosku (wersja tekstowa)

Deklaracja o dochodach

Zaświadczenie o dochodach

Oświadczenie: brak tytułu prawnego

Oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych dotyczących zdrowia

 

 

Zwiń