Oto czwarta część cyklu informacyjnego „TBS mówi, jak jest“. Odpowiadamy na pytanie, jak jest liczony czynsz za wynajem mieszkania w TBS Wrocław.

• Czynsz w budownictwie społecznym jest regulowany ustawowo w oparciu o art. 28 ustawy „o TBS”, czyli o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
• Na czynsz składają się koszty eksploatacji i remontów budynków oraz koszt spłaty zobowiązań związanych z ich budową.
• Ustawodawca wprowadził mechanizm kalkulowania czynszu w oparciu o wszystkie lokale będąca własnością spółki. Suma wszystkich czynszów, które mogą być ustalone na różnym poziomie, powinna przynajmniej pozwolić na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów oraz spłatę zobowiązań związanych z budową.
• Równocześnie czynsz nie może przekraczać limitu wskazanego w ustawie (tj. 4% i 5% wartości odtworzenia lokalu mieszkalnego). 

FAKT 1:
Średni czynsz w TBS Wrocław wynosi obecnie 17,85 zł/mkw. Maksymalny pułap określony ustawą wynosi obecnie 34,61 zł/mkw. (przy wskaźniku 4% z ustawy) i 43,26 zł/mkw. (przy wskaźniku 5%). Nasza stawka czynszu jest zatem średnio dwa razy niższa od ustawowego limitu przewidzianego dla najmu społecznego.

FAKT 2:
Od 2022 r. w TBS Wrocław stawki czynszu utrzymują się na tym samym poziomie — nie było podwyżek. Zmieniała się wysokość opłat niezależnych w oparciu o decyzje dostawców danych usług (np. wody i odbioru ścieków).

FAKT 3:
Aktualną wartość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłasza Wojewoda Dolnośląski dwa razy w roku. Ostatnia aktualizacja (dane z 1 kwietnia 2025 r.): 10 383 zł/mkw. dla miasta Wrocławia (ta wartość obowiązuje do 30 września 2025 r.)

*Sprawdź przepis ustawy [art.28 Ustawy „o TBS”]: „Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzanie akcjonariuszy albo wlane zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową.”

Wcześniejsze części cyklu:

Dla kogo jest mieszkanie w TBS?

Czy w TBS Wrocław mogę się stać właścicielem mieszkania?

Ile wynosi czynsz za wynajem mieszkania w TBS?