Szanowni Państwo, tylko do najbliższego piątku (czyli 17 października) będzie ważna propozycja zawarcia ugody lub porozumienia dotyczącego wysokości czynszu w TBS Wrocław. Codziennie dostajemy wiele pytań na temat szczegółów tej propozycji, dlatego odpowiadamy na dwa pytania, które zadają Państwo najczęściej.

Co mam zrobić do 17 października 2025 r., aby zawrzeć ugodę lub porozumienie?

Termin 17 października 2025 dotyczy zgłaszania chęci zawarcia porozumienia lub ugody w sprawie wysokości czynszu. Gdy ta data minie, oczywiście rozpatrzymy wszystkie zgłoszenia wysłane do nas przed upływem terminu. Zgłoszenia przesłane po 17 października nie zostaną rozpatrzone.

Jeśli zechcą Państwo zawrzeć ugodę lub porozumienie, prosimy przekazać nam taką informację — najlepiej mailowo na adres ugody@tbs-wroclaw.com.pl lub telefonicznie: (71) 325 28 95. Zgłoszenie musi zawierać Państwa dane osobowe, adres zamieszkania w TBS Wrocław oraz informację o sytuacji procesowej: czy zgłaszający jest w sporze sądowym o wysokość czynszu z TBS Wrocław, był w sporze sądowym o wysokość czynszu z TBS Wrocław i uzyskał prawomocny wyrok sądu lub też nigdy nie był w sporze sądowym o wysokość czynszu z TBS Wrocław. Bazując na indywidualnej sytuacji procesowej danego najemcy, będziemy mogli przedstawić właściwą propozycję.

Jak należy rozumieć zapis porozumienia lub ugody, który mówi, że “nie znajduje zastosowania art. 28 ust. 2 pkt 1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa wskazujący na podwyżkę przekraczającą 4% - 5% wartości odtworzeniowej, a zatem nie jest konieczna kalkulacja stawki”?

Obecnie, zgodnie ze wskaźnikiem wartości odtworzeniowej lokali mieszkalnych, czynsz maksymalny w TBS Wrocław mógłby wynosić maksymalnie ok. 35 zł/mkw. (przy wartości 4%) lub ok. 42 zł/mkw. (przy wartości 5%). Stawki czynszu ujęte w porozumieniu lub ugodzie pozostaną w pełnej zgodności z wymogami ustawy, pozostając znacznie niższymi od stawek maksymalnych dopuszczonych przez prawo.

W czasie obowiązywania porozumień lub ugód, zmiany stawki czynszu w TBS Wrocław będziemy wprowadzać zgodnie z tym, na co umówimy się z Państwem w porozumieniu lub ugodzie. Ponadto, porozumienie lub ugoda zostanie zawarta na czas określony — zgodnie z jej zapisami. Gdy ten czas minie, wszelkie nowe stawki czynszu za wynajem mieszkania w TBS Wrocław również będą wprowadzone zgodnie z przepisami ustawy, a ich wysokość będzie w pełni zgodna ze wskaźnikiem 4% lub 5% wynikającym z ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

W trakcie obowiązywania zawartych porozumień lub ugód, Państwo jako najemcy będą mieli wszelkie prawa wynikające z umowy najmu zawartej z TBS Wrocław, a także wynikające z przepisów ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.