Aktualności

Wynajmij mieszkanie na zielonym osiedlu TBS Wrocław Leśnica IX przy ul. Uraskiej 27! 16.09.2026

W dniach od 21 do 25 września 2026 r. Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia będzie prowadził nabór wniosków o zawarcie umowy najmu zwolnionego lokalu mieszkalnego w zrealizowanej przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o. inwestycji Leśnica IX we Wrocławiu.

Zwolniony lokal nr 5 znajduje się na I piętrze budynku przy ul. Uraskiej 27 we Wrocławiu i składa się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 38,36 m2 Szkic mieszkania dostępny jest do pobrania na dole strony. Lokal jest gotowy do zamieszkania, po stronie najemcy pozostaje jego umeblowanie.

Wysokość czynszu i partycypacji:

Aktualna stawka czynszu wynosi 26,40 zł za m2. Wysokość opłat za inne usługi (telefon, media lub Internet) uzależniona jest od indywidualnych umów zawartych z dostawcami.

Zgodnie z zasadami systemu budownictwa społecznego, najemcy mieszkań wpłacają partycypację. W przypadku zwolnionego lokalu przy ul. Uraskiej 27/5 we Wrocławiu wynosi ona 92 644,93 zł. Kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu (po wypowiedzeniu umowy najmu), a wysokość zwracanej kwoty jest ustalana zgodnie z art. 29a ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2025 r. poz. 1273, z 2026 r. poz. 39, 986).

Gmina przewidziała możliwości skorzystania przez najemców z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start. O wysokości dopłaty decyduje powierzchnia użytkowa lokalu oraz liczba osób zgłoszonych do zamieszkiwania. W przypadku uzyskania dopłaty faktyczna kwota czynszu za 1 m2 ulegnie zmniejszeniu o jej wysokość.

Warunki ubiegania się o najem lokalu:

O najem lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które:

nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie Gminy Wrocław, a w przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, iż do dnia podpisania umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się posiadanego tytułu prawnego;
wykażą średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem lokalu, który nie przekracza dochodu:

w gospodarstwie jednoosobowym: 8 777,57 zł
w gospodarstwie dwuosobowym: 12 288,60 zł
w gospodarstwie trzyosobowym: 16 969,97 zł
w gospodarstwie czteroosobowym: 19 895,82 zł,
w gospodarstwie pięcioosobowym: 23 992,02 zł*

posiadają zdolność czynszową, tj. udokumentują osiąganie średniomiesięcznego minimalnego dochodu przypadającego na członka gospodarstwa domowego, w wysokości:

150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, tj. 2 967,74 zł,
100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, tj. 1 978,49 zł,

w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

*Kryterium określono zgodnie z art. 7a ust. 1 pkt 2 lit. b i ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2026 r. poz. 511, 986), z uwzględnieniem Obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 2025 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2024 r.

Zasady wyłaniania przyszłego najemcy:

Osoby zainteresowane najmem składają wniosek wraz z:

deklaracją o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim (2025);
zaświadczeniem właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim (2025) przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającym informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym oraz składkach na ubezpieczenia społeczne);
oświadczeniem o wysokości pobranej w roku poprzednim (2025) składki na ubezpieczenie zdrowotne przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania;
oświadczeniem wnioskodawcy i osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego we Wrocławiu;
dokumentami potwierdzającymi posiadanie zdolności czynszowej (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, aktualna decyzja o przyznaniu renty lub emerytury bądź zaświadczenie o wysokości tych świadczeń, zaświadczenie o statusie bezrobotnego, oświadczenie o wysokości uzyskiwanych lub płaconych na rzecz innych osób alimentów i inne), za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku tj.: czerwiec, lipiec i sierpień 2026 r
innymi dokumentami, zaświadczeniami i oświadczeniami potwierdzającymi spełnienie kryteriów dających podstawę do naliczenia punktacji przy ocenie wniosków.

Dokumenty należy przedłożyć w oryginale, kopii z oryginałem do wglądu lub w formie odpisu poświadczonego notarialnie.

Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć z uwierzytelnionym tłumaczeniem przez tłumacza przysięgłego na język polski.

Wybór najemcy zostanie dokonany przez Gminę Wrocław spośród osób spełniających ww. warunki do ubiegania się o najem lokalu, przy uwzględnieniu kryteriów i zasad oceny punktowej określonych uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia**:

posiadanie książeczki mieszkaniowej wydanej do 23 października 1990 r.: 3 pkt.;
rozwiązanie umowy najmu i zwolnienie lokalu mieszkalnego z zasobu Gminy Wrocław: 30 pkt.;
rozliczenie przez wnioskodawcę podatku we Wrocławiu: 20 pkt.;
niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego do 16. roku życia: 8 pkt.;
niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym lub umiarkowanym: 8 pkt.;
dzieci w rodzinie: 5 pkt. za każde dziecko;
wiek wnioskodawcy: 60 lat i więcej: 10 pkt.;
zajmowanie byłego mieszkania zakładowego: 10 pkt.;
czynienie przez wnioskodawcę w okresie 3 lat przed dniem złożenia wniosku starań o mieszkanie z zasobu Gminy Wrocław: 5 pkt.

W wyniku przeprowadzonego naboru Gmina sporządzi, uszeregowaną w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów, listę wniosków spełniających wymogi ubiegania się o najem lokalu.

W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów, o kolejności umieszczenia na liście najemców decyduje data i kolejność ich wpływu.

Osoby ubiegające się o najem lokalu zostaną poinformowane pisemnie o sposobie rozpatrzenia wniosku i jego ocenie punktowej.

** Uchwała Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 czerwca 2022 r. w sprawie „Zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym określenia kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej oraz maksymalnej wysokości dochodu dla lokali mieszkalnych położonych w inwestycji Leśnica IX we Wrocławiu budowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat” (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2022 r. poz. 3468 z późn. zm.).

Umowa najmu:

Gmina wskaże TBS Wrocław Sp. z o.o. wnioskodawcę, którego wniosek uzyskał najwyższą ocenę punktową, celem zawarcia umowy partycypacyjnej, a następnie umowy najmu zwolnionego lokalu.

Zawarcie umowy najmu będzie poprzedzone zawarciem umowy partycypacyjnej w kosztach budowy lokalu oraz wniesieniem kwoty partycypacji (w terminie 30 dni od zawarcia umowy partycypacyjnej), a także wpłatą kaucji w wysokości odpowiadającej jednokrotności miesięcznego czynszu tj. 1 012,70 zł.

W przypadku niezawarcia przez wyłonionego wnioskodawcę umowy najmu lokalu Gmina wskaże TBS Wrocław Sp. z o.o., celem zawarcia umowy partycypacyjnej, a następnie umowy najmu zwolnionego lokalu, wnioskodawcę ujętego na kolejnej pozycji listy.

Termin i miejsce składania wniosków:

Procedura służąca wyłonieniu najemców zostanie przeprowadzona przez Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Opis ww. procedury: https://bip.um.wroc.pl/sprawa-do-zalatwienia/75774/nabor-wnioskow-o-najem-zwolnionego-lokalu-mieszkalnego-w-inwestycji-tbs-wroclaw-sp-z-o-o-we-wroclawiu-lesnica-ix

Nabór wniosków odbędzie się w terminie od 21 września do 25 września 2026 r. O terminie złożenia wniosku decyduje data jego wpływu do Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Wnioski należy składać w Wydziale Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia z siedzibą przy Pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu w COM II, parter, punkt informacyjny - pok. 12.

Wypełniony wniosek wraz z wymaganymi załącznikami można również przesłać: