Od 1 lipca br. w TBS Wrocław obowiązuje nowy, zaktualizowany „Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej przeznaczonej na wentylację, ogrzewanie lokali i podgrzanie wody użytkowej oraz kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków”. Nowe przepisy dotyczą okresów rozliczeniowych rozpoczynających się po tej dacie. Wyjaśniamy najważniejsze zmiany w zasadach rozliczania kosztów ciepła i przyczyny wprowadzenia zmian. 

Dlaczego wprowadzamy nowy Regulamin?

Głównym powodem zmian jest konieczność dostosowania naszych wewnętrznych zasad do aktualnych przepisów krajowych, w tym do Ustawy Prawo energetyczne oraz Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach, a także Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego. Podstawową zmianą w Regulaminie jest wybór metody rozliczania kosztów w podziale na koszty ciepła dostarczone do części wspólnych oraz dostarczane do lokali, zgodnie z zasądzonymi wyrokami w sprawie opłat niezależnych.

Najważniejsze zmiany w zasadach rozliczania kosztów ogrzewania – co warto wiedzieć?

Rozliczenie kosztów dostawy ciepła do części wspólnych nieruchomości
To jedna z najważniejszych zmian  w sposobie rozliczania kosztów ciepła. W dotychczasowym Regulaminie koszty dostawy ciepła części wspólnych (np. klatki schodowe, wózkownie, suszarnie) rozliczane były łącznie z dostawą ciepła do lokali mieszkalnych i użytkowych z zaliczek za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody (opłaty niezależne)

Jak będzie teraz? 

W wyniku wprowadzenia Regulaminu od 1 lipca w rozliczeniu indywidualnym, które otrzyma najemca, uwzględnione zostaną koszty dostawy ciepła dostarczonego do lokali w zestawieniu z wysokością naliczonych zaliczek za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody. Natomiast koszty ogrzania części wspólnych nieruchomości uwzględnione zostaną przy kalkulacji wysokości stawki czynszu. 

Zmiana podziału kosztów zmiennych — algorytm minimum 16 stopni

W budownictwie wielorodzinnym ciepło naturalnie przenika przez ściany i stropy. Gdy jedno mieszkanie zakręca kaloryfery, jest ogrzewane przez sąsiadów za ścianą, ogrzewaną klatkę schodową oraz przez piony instalacyjne przechodzące przez lokal. Nowy algorytm opiera się na solidarności energetycznej. Ponieważ budynek jest jedną, wspólnie pracującą konstrukcją inżynieryjną, koszty stałe i zmienne muszą odzwierciedlać rzeczywisty przepływ ciepła. 

W Regulaminie rozliczania ciepła do 30 czerwca 2026 r.  obowiązywał następujący podział kosztów:

• koszty zmienne wspólne (50 % kosztów zmiennych ogrzewania lokali) – rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokali, 
• indywidualne koszty zmienne ogrzewania lokali mieszkalnych (50% kosztów zmiennych ogrzewania lokali) - rozliczane w proporcji do ilości jednostek rozliczeniowych wynikających ze wskazań podzielników kosztów ogrzewania zamontowanych na grzejnikach w lokalach.

W nowym Regulaminie zmieniają się proporcje podziału kosztów: 
koszty zmienne będą dzielone w stałej proporcji: 40% to koszty stałe (wg powierzchni), a 60% to koszty wg wskazań ciepłomierza lokalowego.

Jak będzie teraz? 

Wprowadzamy nowy mechanizm: „Algorytm minimum 16 stopni”. Przewiduje on dynamiczny podział kosztów zmiennych na: część z podzielników oraz część niezależną od nich, z uwzględnieniem m.in. średniej temperatury zewnętrznej w danym sezonie podawaną przez IMGW oraz zyski ciepła (np. z urządzeń domowych). 

Co to oznacza? 

Zwiększy się udział kosztów stałych (niezależnych od podzielników), które są rozliczane od metra kwadratowego powierzchni. Nawet jeśli całkowicie zakręcone zostaną grzejniki, system naliczy opłatę odpowiadającą kosztom utrzymania w lokalu minimalnej temperatury normatywnej, która fizycznie i tak jest do niego dostarczana przez budynek. 

Zasady dla systemów typu Logoterma

Mieszkańcy lokali wyposażonych w indywidualne węzły cieplne (tzw. Logotermy, gdzie jedno urządzenie pomiarowe zlicza ciepło na potrzeby CO i podgrzania wody) otrzymają rozliczenia, w których koszty zmienne będą dzielone w stałej proporcji: 40% to koszty stałe (wg powierzchni), a 60% to koszty wg wskazań ciepłomierza lokalowego. Co ważne, w tym systemie nie będą stosowane współczynniki wyrównawcze (korekcyjne) położenia lokalu  w bryle budynki, gdyż korygowały ilość ciepła na podgrzanie ciepłej wody użytkowej. 

Łazienki bez podzielników 

W wielu naszych budynkach grzejniki łazienkowe nie są wyposażane w podzielniki kosztów. Jak będą rozliczane takie lokale? Do tej pory Regulamin uwzględniał w przypadku braku podzielników w łazienkach, średnią z trzech najwyższych zużyć w budynku do rozliczenia kosztów ciepła w łazienkach. Po zmianie Regulaminu wyliczana jest średnia arytmetyczna ze wszystkich odczytów w nieruchomości jako zużycie ciepła w łazienkach. W wyniku tego wyliczenia wszyscy mieszkańcy danego budynku będą mieli naliczoną taką samą wartość. 

Dzięki nowym regulacjom zyskują Państwo pewność, że:

• koszty dostawy ciepła do lokalu, w rozbiciu na koszty stałe i koszty zmienne rozliczane są z opłat niezależnych,
• koszty ogrzewania części wspólnych po ich rozliczeniu zostaną ujęte do kalkulacji stawki  czynszu, Wyodrębniony koszt ogrzewania części wspólnych budynku stanowi koszt eksploatacyjny. 

Oszczędzanie nadal ma sens, ale zyskuje zdrowe granice – racjonalne korzystanie z termostatów wciąż obniży rachunki, ale system rozliczeniowy uwzględni wszystkie aspekty związane z dostarczeniem ciepła do mieszkań. System ma być odporny na nieuczciwe praktyki – jasne zasady rozliczeń zastępczych zabezpieczą interesy większości naszych mieszkańców, którzy dbają o prawidłowe działanie liczników i podzielników w swoich domach.

Zdjęcie ilustracyjne wygenerowane w usługach sztucznej inteligencji. 

Zwiń