W piątek, 25 września br., Sąd Rejonowy dla Wrocławia — Fabrycznej wydał wyrok w sprawie dotyczącej zmiany stawek czynszu w TBS Wrocław, obowiązującej od 1 lipca 2026 r. Postępowanie dotyczyło powództw 3 najemców. Sąd uznał wprowadzoną przez TBS Wrocław w tym roku aktualizację wysokości stawek czynszu za uzasadnioną.

W ustnym uzasadnieniu orzeczenia sąd wskazał m.in., że:

W ustnym uzasadnieniu wszystkich trzech orzeczeń Sąd wskazał m.in., że: 

• Spółka przedstawiła swoim najemcom rzetelne i precyzyjne wyliczenia ekonomiczne, w pełni uzasadniające nową wysokość stawki czynszu, uwzględniając przy tym przychody z działalności komercyjnej poza najmem lokali mieszkalnych (zgodnie z wytycznymi z orzecznictwa w zakresie sporów sądowych o wysokość czynszu z 2022 r.).
• Proces informowania mieszkańców przez TBS Wrocław o przyczynach decyzji przebiegł prawidłowo i wyczerpująco — zarówno w korespondencji indywidualnej, jak i podczas spotkań na osiedlach TBS oraz w siedzibie Spółki. Sąd wskazał również, że Spółka bardzo szeroko i transparentnie komunikowała decyzję o zmianie wysokości czynszu również w szerszej komunikacji społecznej, skierowanej do opinii publicznej we Wrocławiu.

Sąd zwrócił też uwagę na pozytywne decyzje aktualnego Zarządu Spółki w obszarze minimalizacji kosztów, w tym redukcji liczby etatów w spółce.

Żaden z zarzutów podnoszonych przez powodów nie spotkał się z akceptacją Sądu, w szczególności ten, jakoby wciąż zawisła sprawa powoda z powództwa dotyczącego poprzednich zmian stawek ma blokować prawo TBS do kolejnych zmian stawek — taka argumentacja nie znajduje żadnego oparcia w przepisach. Dowody zaoferowane przez TBS Wrocław zostały uznane przez Sąd za w pełni wiarygodne, w szczególności zeznania obu świadków oraz przesłuchanie Członków Zarządu, nadto przedstawione w procesie dokumenty.

Koszty postępowania zostały zasądzone od powódek na rzecz TBS Wrocław w każdej z trzech spraw, z uzasadnieniem, że powodowie mieli pełną informację ze strony TBS na temat przyczyn ustalenia nowej stawki czynszu, a przesłanki tej decyzji były pokazywane i tłumaczone. Dlatego też nie ma przesłanki do zastosowania szczególnej instytucji zwolnienia strony przegrywającej proces z obowiązku poniesienia kosztów procesu, z uwagi na potencjalne i subiektywne przekonanie po stronie powodów, jakoby mieli rację w sprawie. Sąd nie odnalazł ku temu żadnych przesłanek, uznając w istocie, że roszczenia powodów nie mają podstawy prawnej i faktycznej, a samo niezadowolenie strony powodowej co do tego, że czynsz został ustalony w wyższej stawce, nie uzasadnia decyzji co do zwolnienia takiej strony z obowiązku poniesienia kosztów procesu wywołanego niezasadnym pozwem. 

Preferencyjny charakter mieszkań

Zwracamy Państwa uwagę na fakt, że czynsze w TBS Wrocław zachowują charakter preferencyjny, zgodnie z kluczową zasadą systemu budownictwa społecznego w Polsce, i pozostają wyraźnie niższe od stawek na rynku komercyjnego najmu mieszkań we Wrocławiu.

Status orzeczenia

Wyrok nie jest prawomocny. 

Zdjęcie ilustracyjne wygenerowane przez AI.